上海：“学区房”热过“轨道房”

　　近期，市中心部分板块楼盘的价格上升表现突出，区域内在售的新盘几乎每推一次新房源，都出现了几百甚至上千元的提价，却依然受到购房者追捧，二手房市场也相当火爆。如静安区的江宁路板块，黄浦区的老西门板块，卢湾区的打浦桥板块，甚至处于徐汇区价格低谷的植物园板块，也打了一个“翻身仗”，该区域近期在售的绿洲庭院的报价为每平方米9300元，锦梅苑的均价也终于站上了每平方米10000元的高度，而靠近黄浦江的中海瀛台最新一期全装修的江景房，报价更是达到2.3万-2.5万的区域“天价”。
　　这些板块为何出现“追涨”态势？除了区域地理位置突出，新盘供应量偏少等因素以外，“学区房”成为他们共同的头衔。专家也认为，近两年，由于上海中小学实行就近对口入学原则，使得在义务制教育水平一直在全市名列前茅的徐汇、卢湾、黄浦等区，“学区房”的概念作用更加突出。“学区房”对中小学入学政策的“预支”效应，甚至超过了前几年的轨道交通效应。

　　稀缺“学区房”

　　提前“预支”房价

　　每年5月前后，是上海各小学划分对口区域、入学报名的时候，不少办学质量优秀的学校，如徐汇区的向阳小学、黄浦区的实验小学；静安区的一师附小等，家长们都希望能把孩子往这些学校里送，所在区域的“学区房”的走俏前景自然相当乐观，究其原因：一是近几年教育部门要求上海的中、小学入学依照户口，就近入学的原则进行，而借读的费用又相对较高，于是家在教育质量被看好的学校区域外，又想让孩子读名校的家长便选择购买“学区房”；二是好学区的二手房同样水涨船高，以静安区江宁路板块为例，顶着学区房“光环”的房子，2005年的均价在每平方米15000元，2006年升到17000元，现在在中介门店的挂牌价甚至已经达到每平方米20000元，依然受到市场青睐，因此，很多购房者认为，买下这里的房子等孩子读完后至少可以再保本出让，保值增值效果更加明显。

　　此外，个别区教育局2007年公布的小学入学政策，要求户口迁入满三年的适龄儿童才能对口入读，使得不少刚刚入幼儿园孩子的家长，也早早加入“学区房”的大军。孩子今年才进幼儿园的姚女士，在今年上半年的时候就去徐汇区的中海瀛台看“学区房”，售楼人员推荐了一套精装修106平方米的两房，以优惠价计算下来总价125万元左右，现场看房后对户型也相当满意，但由于没有当场决定，这套房子就很快被另一对年轻夫妇抢先买下。最近再去询问，只有价格更高江景房了，姚女士在后悔当初没有及时出手的同时，不得不调整置业计划，开始关注区域内的二手房，并坚定了“学区房”需要抢的想法。

　　追逐“学区房”

　　更需一份理性

　　事实上，购买“学区房”在付出了更多资金的同时，还必须承担政策变动的风险。据了解，很多追逐“学区房”和购房者，在看房过程中首要关注的并不是价格，而是关心这个楼盘是否和心仪的小学对口，很多人还要求能把这一条写进买卖合同中去，对此，很多开发商也表示很为难，中海瀛台的一位售楼人员就表示，虽然项目所在区域有上海小学、上海中学这样的名校，但最终对口学校还是要等交房后，按照项目所在居委的划分才能定下来，写进合同不太现实。

　　专家表示，这主要是由于近年来中心城区学区调整范围十分大，可能楼盘所在区域今年还在这个学校招生范围内，但明年就归属到另外一所学校了。即使购房者事先去相关学校核实，其购买的房子也可能只是符合当年或一段时期的入学对口政策。因此，应该权衡轻重，不要仅仅为了“学区房”而匆忙购买。