调控掀起地产“整治风暴”

　　聂梅生则认为，明年除落实现有政策之外，房地产产业政策方面可能还将会有进一步的探索。例如，对物业税的进一步摸索，进行“空转实”试点。聂梅生还认为，2008年“地根”、“银根”的紧缩性政策预期相当强。她预计，商业银行将进一步加强商业性房地产信贷管理，加强房地产信贷调控。保障性住房，以及自住性住房将获得更多的资金支持。同时国土管理部门将进一步加大土地管理，保障廉租房、经济适用房、以及中小户型住房的土地供应，打击开发商囤地。

　　值得注意的是，在房地产步入“双核时代”之际，嗅觉灵敏的开发商已经开始寻求新的开发模式。

　　记者注意到，自调控以来，北京限价房竞标基本成为了知名房地产企业的竞技舞台。北京一位房地产老总表示，廉租房无利润可言，房地产企业介入可能性很小，但对于微利的经济适用房，许多开发商却都很有兴趣。

　　就在不久前，万科董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)向媒体透露，万科建造的首个廉租房试点，将于2008年6月迎来广州市民入住。他同时表示，万科将大规模建造低收入群体住房。

　　万科的做法或许有些超前。但是，“在土地、信贷等政策都向保障性住房倾斜，以及紧缩土地、信贷的情况下，开发商正处于‘腹背受敌’的窘境。”聂梅生向记者表示，在新的背景下，开发商的发展模式也要调整。