驳茅于轼：现阶段中国应大力发展经适房

       在刚刚举办的“2007中国房产企业社会责任高峰论坛”上茅于轼先生阐述了关于经济适用房和廉租房的几大观点。茅先生表示，“我多年以前就不赞成搞经济适用房，我这个观点遭到很多人的反对，后来我也仔细的反省了一下，反省的结果我还是不赞成，我今天要谈谈为什么不赞成经济适用房，我认为这个政策要赶紧停下来。”对此观点，本人不予苟同。相反，本人的观点是，在现阶段中国应大力发展经济适用房，并且，在相当长的一段时期内，经济适用房应成为中国房地产市场主要供应产品。

        茅先生叫停经济适用房第一个理由，我认为中国当前最重大的问题是消灭贪污腐败，而房地产中间的大问题就是经济适用房造成的贪污腐化的机会，大家知道经济适用房是便宜房，比市价要低，因此你分到一个经济适用房等于分了你一笔钱，这样便宜的东西大家都要买，卖给谁呢？总要有一个人管吧，这个人就可能有贪污腐化的机会。 

        我同意茅先生所说的当前中国存在较为严重的贪污腐败问题。事实上，政府也在惩治房地产领域的腐败方面下了很多功夫，我们也看到相继有官员因此受到严惩。我也同意茅先生经济适用房造成的贪污腐化的机会的说法。可我不同意其因此而叫停经济适用房。因为，有贪污腐化的机会并不等于说一定会发生贪污腐化的现象。若果如此，社会岂不是大乱起来：银行工作人员最有机会卷走巨额现金；商场售货人员最有机会拿走商品；持枪的军人、警察最易杀人……

        茅先生叫停经济适用房第二个理由，我觉得我们国家有限的资金应该首先照顾最困难的人，而不是照顾那些有钱买房的人，他的钱不是太多，但是购置上买房了，而我们广大的劳动者还买不上房，还有很多住房问题没有解决，帮助最困难的人，而不是说帮助次困难的人，这一点大家都应该是同意的，所以应该发展廉租房而不是经济适用房。

        国家之所以要兴建经济适用房，是因为目前中国房价处极端高位，远远超出普通民众的承受范围，政府在不能强令开发商让利于民，开发商也不愿让利于民的情况下，不得已而为之。此方略旨在保护中等收入人群，令其在力所能及的情况下买得起房，而不至于因购买商品房而导致生活压力增大、严重负债、资产缩水等现象发生。而对于低收入人群，政府又推出了廉租房制度，政府能够出台这样的政策来保障中、低收入人群，是民众之福，更是房产行业之幸。因为，若没有经济适用房、廉租房制度，商品房市场将很难稳定，房价将不可避免的继续疯涨，其结果必然是房产市场崩盘，其危害是不堪设想的。