京6月半数新盘位五环外 别墅等高档产品占主流
公寓、别墅等高档产品占主流 多为老项目后期 小户型供应充足
据各大代理机构、网站以及北京市房地产交易管理网的公示数据统计，6月份预计有46个项目将陆续入市销售，其中有不少项目是原定于5月前后推出但是由于种种原因推迟入市的楼盘。据北京市房地产交易管理公示的信息显示，5月1日至5月25日有47个项目获得预售许可证，其中5月15日以后获得的就有19个。这些项目有不少还没有开盘销售，预计在6月份将形成集中供应。
半数位于五环外
6月预计开盘的项目从环线位置上来看，有半数以上位于五环以外区域，共计24个。如位于昌平区南环路53号的金隅万科城 、位于海淀区西北旺镇冷泉村的保利西山林语、位于通州区八通轻轨沿线临河里站旁的DBC加州小镇，位于昌平区水库城路东侧的随园公寓、位于回龙观东侧霍营的紫金新干线等项目。
四至五环之间约有12个项目开盘，如位于湖光中街与望京西路交叉路口东南的首开知语城、位于北四环东路73号地望和桥西北角的远洋万和城、位于望京新城A1区的首开国风上观、位于丰台区西四环南路1号的设计师广场等。
三至四环间有2个项目计划入市，包括位于安苑东路18号的奥东18和位于太阳宫的太阳星城。
二至三环间约有7个项目开盘，分别是位于万柳桥西北侧的cuv国际公寓、位于丰台区西二环菜户营桥西北角的金泰城丽湾 、位于北三环马甸立交桥北侧的凯德品元、位于丰台区太平桥中路的威尔夏国际公寓、位于东二环广渠门桥东南的冠城名敦道、位于西外太平庄村54号的紫御府二期和位于广安门外大街的信堡水岸公馆；二环内有位于西二环官园桥东南角的西派国际公寓后期计划开盘。
中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，由于城区可供住宅开发的土地日益减少，越来越多的市场供应分布于五环以外区域，目前京城郊区化发展已成一定规模，但这一过程中将会涌现出诸多问题。尤其是受“90/70”政策的限制，郊区单位面积居住人口、楼盘平均容积率都将大幅提升，大量人口居住在郊区会带来沉重的负荷，商业、教育、医疗、交通等等各方面的压力骤然增大，如何在房地产市场发展的大势之下加快郊区的产业及综合配套发展，仅仅依靠开发商的力量是无法完成的，迫切需要政府能够提前筹划，合理规划产业布局和区域房地产市场发展。
