中介曲大妈呼悠小产权房

　4月22日，北京张家湾太玉园东区23号楼3单元106室，看到前来购买二手小产权房的小王仍犹豫不决时，曲大妈忍不住拿出了“杀手锏”。

　　这是一份在今年两会期间转载新华社关于小产权房报道的报纸，上面用红笔圈起的全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海的提案内容：“对在农村原建设用地上开发的住房，可经合法程序，将其纳入住房保障体系，转为经济适用房、限价房等保障性住房。”

　　“这个报道的意思是，小产权房以后可能合法了，你买的房子身价可就翻倍了。”在近5分钟的讲解过程中，曲大妈共说了10次“小产权合法化”，并暗示大家很难再买到太玉园的新房。此话一出，全场哗然。

　　这个面积仅60平方米的106室，是曲大妈的住所、小卖部兼中介办公室，最引人注目的是落地玻璃上贴着“售房、租房、热线电话”的大红标语。曲大妈说，那些标语是入春后特意揭掉“小卖部”字样换上去的。

　　“去年年底我发现，来这里打听二手房的人越来越多，我就寻思着开个中介。”记者观察到，小区内许多楼层的玻璃上都贴有“售楼”字样，但曲大妈家窗户外写满房源信息的黑板，无疑让她成为太玉园东区最“明星”的中介“经理”。

　　虽然小王承认对小产权房未来合法化的预期，是他来此买房的重要原因之一，但他仍然担心自己所购的房子没有产权证，仅有一张和当地村委会及开发商签订的购房合同书——这被曲大妈称为“白本儿”。

　　“花70块钱就能换成红本，容易得很。”曲大妈当下承诺，“全权委托我去村委会办理过户和产权变更手续就行了，不会有假。”

　　与曲大妈相比，邹华（化名）显然更具资金实力。这位在北京朝阳区拥有3套高档商品房的准投资客，于去年年底在太玉园购入了5套住房。当小王向他打听房源时，他却表示暂时没有出售房源。

　　“我现在就等着国家承认产权了，那时候当商品房卖会更赚。”邹华对于小产权的“合法化”的预期显然更加强烈。

　　中介曲大妈、投资客邹华及购房者小王，共同构成了一条典型的小产权房二手交易生态链条。将他们串联到一起的是一个被混淆的概念：将小产权房“合法化”的预期直接理解为“商品化”——至少在他们的行为当中，已经将这些小产权房作为商品进行流通。

　　对此，郭松海的观点明确：小产权房可先合法化，但不商品化。根据郭松海的提案，小产权房合法化的形式是转为经济适用房、限价房等保障性住房。而最近北京市发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》明确规定，已购经济适用住房5年内上市由政府原价回购，5年后再上市交易需补交70%土地收益等价款。

　　“这也便意味着，即使小产权房可能合法化，也不等于它能像普通商品房那样上市交易，目前张家湾的小产权房二手交易火热，显然将埋下更多风险。”一位专家如是说。