丽水楼市不存在泡沫现象

　　近日，丽水楼市引起了国内多家媒体的关注。在分析当前丽水乃至全国的房地产形势时，一些媒体认为，丽水楼市已经成为了一个“危机样本”。但记者连日来对丽水楼市调查后发现，剔除部分不理性因素，丽水的房地产市场总体在健康有序发展。

　　“在宏观调控的政策背景下，全国各地楼市普遍比较低迷，丽水也不例外。当前市区房地产市场中消费者持币观望的氛围比较重，不过整个市场的需求和发展趋势依然看好。”丽水市建设局副局长邹建新谈起目前市区的房地产形势时，谨慎而又乐观。

　　今年1-5月，丽水市区销售商品住宅671套，相比去年同期1874套的销售量，减少64.19%。但在住房销售价格上，市区房价却一直保持着稳健增长。2006年，市区住房销售均价为每平方米5664元，2007年为7085元，2008年1-5月升至7754元。

　　市场低迷，对于丽水楼市来说也曾经遭遇过一次。市建设局住宅与房地产业管理处处长陈洪波告诉记者，2004年至2005年丽水楼市已经经历过一次寒流。当时受国家宏观调控及市区房价涨幅较快等因素影响，丽水市场的商品住宅销售量从前两年的1800余套一下子降到了1200余套，直到2006年市场才重新回暖，销售量增至2700余套。相比2004年和2005年全年1200余套的销售量，今年1-5月671套的销售量也并不算低。

　　“销售量起起落落，这是正常的市场反应。”陈洪波说。在采访中，业内人士认为，丽水楼市只是暂时遭遇寒流，并不存在泡沫等问题。

　　分析丽水楼市低迷的原因，业内人士认为，一方面国家宏观调控的紧缩政策，影响了包括丽水在内的全国楼市；另一方面，与去年部分丽水房地产企业的几次不理性行为直接相关。

　　所谓“不理性行为”，首先直指去年7月31日部分开发商的高价拍地。当时，单幅地块的楼面价最高被拍到了每平方米16000元。“不理性”还表现在部分房企对新开楼盘销售价格的定位上。在去年7月之前，市区仅有个别楼盘的销售均价达到每平方米七八千元，而从7月中旬开始，许多新开楼盘的销售价一下子超过了万元。

　　过快上涨的房价，让购房者开始犹豫不前，持币观望，甚至到外地购房，直接影响了一些房企的资金回笼。去年年底，7月31日拍卖的几幅土地均因企业拿地价格过高，无力继续经营，主动要求违约而被政府处罚收回。

　　“市委、市政府果断决策处罚收回‘7·31’成交的土地，避免了市场大的波动，有力地维护了市场秩序。”邹建新认为，只要剔除这个别不理性因素，丽水楼市的发展一直非常稳健。根据统计，截至2007年底，丽水市区达到交付条件时尚未售出的空置房屋仅有两套，丽水市区的自住性住房消费也明显占据着市场主流。

　　根据分析，虽然目前市场低迷，但市场需求依然存在。随着丽水的城市化步伐，城市人口正不断增加。统计表明，近几年每年超过一万人向市区集聚，按三口之家计算就有3000多户，不管是购房还是租房，这些新增人口都有着住房需求。与此同时，丽水作为浙西南中心城市的洼地效应明显，2007年成交的3600套商品住宅中，外来人口购房已占到近60%，其中青田籍人口占33.4%。此外，原有城市居民的换购房需求，城市改造中被拆迁户的购房需求等也都较大。

　　相比这些需求，今后市区的住房供应将出现短缺。根据统计，在剔除商业和办公用房之后，目前丽水楼市(包括水阁和南山区块)可供销售的商品住宅总共才1300多套。

　　“一方面，外来购房需求加上原有城市居民的换购房需求，丽水房地产市场今后的住房供应将呈现出短缺局面；另一方面，随着建材、人工等房地产开发成本的大幅上涨，房价也面临着新的压力。”对这些问题，邹建新不无担忧，不过他认为，只要市场建立起多层次的住房供应和保障体系，加上开发商理性面对市场，合理确定房屋销售价格，真正让利于购房者，那么，丽水楼市就能稳健发展，百姓的持币观望也将只是一个暂时阶段。