成都新盘平价上市 整体均价为5836.8元/㎡

     近10年来全国各地的房产市场热度最高的就是价格，而房价一路攀高在去年9月的新政实施以后得到了遏制,开始是房价涨幅逐步缩小，继而是变得平稳，而这样的平稳态势一直延续到2008年的上半年。成都的房产市场亦不例外，从2008年上半年1——6月成都新开楼盘的价格来说，用“平价”来归纳和概括应该比较贴切。

　　总体价格平稳
　　城区和郊区价格差距缩小
　　据尺度地产的统计数据分析，2008年1——6月成都新开楼盘的价格比较平稳，但是一环内均价最高，越往外走，均价越低。
　　统计表明，2008　年上半年成都新开住宅的整体均价为5836.8元/平米，其中主城区新盘均价为6183.8元/平米，和郊区均价相差了733元/平米。和2007年相比，差距缩小了300余元，郊区的价格优势已明显减小。上半年在新开项目中，城东区域的均价为6235.2元/平米，和去年同期相比上涨了29.31%，其价格已经成功领先于城西。城北和郊区的价格都在5500元/平米左右，均价只相差60余元/平米。虽然是城北仍是主城区内均价最低的区域，但和07年上半年相比也上涨了32.29%。
　　从区域均价来说，市中心一环内价格依然比较高，达到9000元以上。如位于人民中路三段1号的1号公馆价格超过10000元/平米达到14000元/平方米，位于东大街的时代豪亭价格达到10000元/平方米，城市理想1批次价格为12000/平米，单价均超过10000元/平方米。专家分析，因为受市中心配套完善、土地稀缺等因素的影响，区域新盘均价当仁不让地成为成都市均价最高的区域，达到了9500元/平米，比去年同期增长了30个百分点。1环内和1-2环的价格差距较大，相差约2454元/平米。
　　一边是主城区的平稳房价，一边则是郊区房价的大幅上涨，统计表明郊区房价在2008年上半年已经突破5400元/平方米，和3环外区域价格差距越来越小。相比去年同期上涨了近1800元/平米，涨幅为49.12%。

　　高层成主流
　　60-100平成需求主力
　　户型实用、面积小、位置好、总价不高……电梯公寓以这样的优势抓住了相当一部分购房者尤其是年轻购房者的心。从2008年上半年的统计来看，成都电梯小户型成为了绝对主导，其中60——100平方米的电梯户型成为了需求主力户型。
　　据统计表明，在近年来，电梯公寓已经完全成为了成都主城区市场的绝对主力。而且电梯公寓正以飞快的速度向郊区市场扩散。08年1-6月成都市主城区住宅新增项目共94个，其中电梯公寓项目就有91个，占到了96.8%。这也反映出主城区土地的缺乏。另外在价格上，随着郊区与市区的价格差距的逐渐缩小，郊区的价格优势越来越不明显，因此电梯公寓小户型成为了很大部分工作不久的年轻人的首选。虽然受到了“5·12”地震的影响，一段时间内，人们谈到高层电梯就“色”变，但是在建筑专家以及地质专家们的论证下，证明楼盘的抗震性跟楼盘高低无关后，人们重新认识了电梯公寓，一些电梯公寓重新受到了购房者的青睐。
　　从面积来说，2008年1-6月，成都市商品房住宅项目户型供应面积以60-100㎡为主，各楼盘的销售主力产品同样以60-100㎡的可变套2、套3户型为主。套2、套3户型是目前主力购房群体最需要的。

　　供应总量减少
　　地震对远郊楼盘影响较大
　　2008年1—6月，成都的房屋总体供应量有所减少，郊区住宅供应量也有所减少。“5·12”地震后，一些郊区楼盘遭到重大打击。
　　从统计数据来看，2008年1-6月，成都市新开住宅楼盘157个，新增供应面积613.67万平米，和去年上半年相比新增供应量减少了约40%。其中，主城区新增楼盘94个，新增供应面积400.94万平米，占到总体供应量的65.33%；和去年同期相比，郊区住宅供应量比重略有所缩小。
　　专家分析，2007年新政的颁布，郊区所受的影响明显比成都主城区大，开发量以及住宅供应量都有所减少。而“5·12”地震，更是让都江堰、彭州等地遭到毁灭性的打击，这些区域的楼盘绝大部分都推迟开盘半年以上，有的甚至推出到了明年四五月才面市，而且市场前景不被看好。

　　观点PK

　　当前房价是做“俯卧撑”
　　还是“引体向上”
　　成都的房价一直都显得扑朔迷离，有时开盘购房人员排成长队，价格一涨再涨，有时开盘门庭冷清，使出各种优惠以及打折方式吸引购房者下单。围绕房价这一热门话题，有专家认为，成都乃至全国的房价是在做“俯卧撑”——时上时下，总体趋于平衡。而有另外的业内专家却认为，成都乃至全国的房价是在做“引体向上”——虽然房价有时有下降和回旋，但总体来说属于螺旋式上升，价格还是会继续上涨。

　　当前房价是做“俯卧撑”
　　日前，曾打赌认为深圳房价今年还会继续上涨的北京大学经济研究中心教授徐滇庆没有食言，面对深圳目前房价已下降的事实，他用一小幅广告版面发表《致深圳人民道歉信》，宣布自己打赌以“失败”告终……这则消息，似乎为“当前房价是做‘俯卧撑’”的观点添加了“作料”。有相当一部分业内专家认为，成都的房价在全国房价这个大环境下，会上下波动，但总体会保持平稳。用当前网络流行语“俯卧撑”来概括总结。
　　岷江新希望房地产公司总经理曾德浩：在遭遇了地震的成都市场目前的楼市相对于10月份之前的火爆，要冷清的多，这主要也是对宏观调控政策正常和适度的反应，预计成都楼市会在2008年下半年回暖，但是不会出现大幅度的上扬。
　　成都置信（集团）有限公司总经理黄晓进：成都的房价在2008年不会再有大的上扬，因为去年的新政已经对成都的房产市场起了作用，成都的房价上升空间不大,“5·12”地震后成都会处于一个房价的回落期,但幅度很小。市场会在今年底甚至到明年初才会回暖，直到那时候成都的房价才会有可能回归到新政前的水平。
　　网友青铜豌豆：成都的房价是肯定不会再涨了，因为再涨已经没有任何意义。买得起房的人，头两年早就买了，剩下的都是买不起的，他既然买不起，你再涨他只能更买不起。08年以来成都的房屋成交量已有下降，这就是证明。所以现在只有促销降价，增加房屋附加值房子才能卖得出去。因此，以后的话房价会分阶段上涨和下跌，每上涨和下跌一个台阶，在每一个台阶上，就横盘一段时间，房价上涨了，购房人数减少，市场遇冷，又会出现房价下跌……如此反复，但总体会保持一个相对平稳。

　　房价在做“引体向上”
　　就在“俯卧撑”论弥漫开来的时候，却有另外一些专家认为，成都的房价虽然会有回旋的时候，但总体房价水平还有上涨的空间，因此他们形容成都的房价是在做“引体向上”——总体来说，会保持一个上升态势。
　　徐道斌，成都珠江投资有限公司总经理：房价是按最真实的成本加上合理的利润制定的。它本身已经在一个合理的水平，没有太多水分，没有可降的了，成都珠江地产公司的项目价格已接近利润底限。
　　蒲萍，中铁二局宏源房产营销经理：虽然成都的房市经历了地震等诸多因素的影响，但是一个市场是靠经济规律来决定价格的，也就是说供需水平是其衡量标准和砝码，从供求水平来说，成都仍旧有很大的需求空间，因此2008年的成都房价会保持一个稳中有升的态势。
　　颜宗民，凯德置地（中国）投资有限公司投资发展部副总经理：无论从国际水平还是国内水平来比较，成都的房价都是处于起步阶段，还没有达到一个平均水平，因此成都的总体房价水平来说是会上升的，虽然其中可能会有停滞或是下跌的时候。