“退房潮”能否漫卷上海滩？

    曾几何时，“退房”两个字似乎成为天方夜谭，大半夜的开始排队都买不到，好不容易买到欢天喜地还来不及，怎么可能说什么退房？

　　可是近日，尤其是四、五月份过后，“退房”两个字越来越多地出现在人们的视线中。先是深圳，由于房价下跌，很多购房者宁愿赔付违约金，也要退房；再是北京，截至6月18日，北京1439个房地产项目有退房或退定记录；还有广州、南京、郑州……面对“退房潮”的迅速蔓延，上海地产何去何从？

　　退房潮席卷全国

　    2008年，对于开发商来说是充满挑战的一年，从紧的宏观政策、购房者的观望，资金链的日益紧张……面对这个房产市场的严冬，开发商一边忙着寻找融资渠道，一边尽全力抛售手中的房屋以期快速回笼资金。

　　于是，一时间购房打折、送家电、送精装、送轿车的消息此起彼伏，后期开盘的价格居然比先期就要低很多……可是这一边的销售的收效还未显现，另一边前期购房业主退房的呼声却一浪高过一浪。

　　数据显示，截至6月18日，北京1439个房地产项目有退房或退定记录，其中韦伯国际发展中心、金长安大厦等很多项目，退房或退定次数均达到百次以上，有的退房记录甚至接近500次。

　　与此同时，深圳、南京也出现了不同程度的退房潮。深圳房价从2007年1月的10872元/平方米，一路飙涨60%，到10月已是17350元/平方米，可是下半年起，深圳的房价却像坐上了“过山车”，一路领跌全国，一些楼盘的三、四期价格比首期还要便宜，11月份骤降12%，至今年5月，房价整体回落63%。楼市震荡引发了迅猛的退房潮，降价成为业主与开发商冲突的导火索，许多业主看着新买的房子迅速贬值，宁愿赔偿违约金也要求开发商退房。

　　在南京，网上房地产数据显示，2008年4月24日的退换房换手套次排行榜中天润城、文化名园等项目的退房套数分别高达133套和128套。

　　在武汉，武昌南湖、中北路、汉口中心城区等区域的部分楼盘已经出现了业主集体要求退房的事件。数据显示，今年申请退房的人约是去年同期的两倍。“去年是托关系来买房子，今年托关系的人，却是退房的多。”某楼盘销售部经理说，因促销降价诱发的退房，占了退房情况的大部分。

　　“退房潮”席卷多个城市，这股退房潮的出现究竟代表着什么？它的出现是否意味着房地产市场拐点的真正到来？坚挺了多年的房产市场是否进入了“盘整期”？本就已风声鹤唳的上海楼市是否也将面临这样的退房风潮？上海房价还能保持居高不下的神话吗？