大优惠 西安楼市欲打降价牌？

尽管有消息称，进入8月以后，西安楼市的推盘量将会呈现井喷局面。然而，面对百姓持久的“观望”，开发商也感到阵阵“寒意”，不少楼盘纷纷使出浑身解数来挑逗老百姓的购买欲望，从买房送家电到买房赠车，再到近日某知名楼盘打出促销广告，声称开盘当日签约购房者可获赠每平方米千元以上的豪华装修，优惠幅度之大，西安楼市前所未有。

　　可见，在市场持续低迷的状况下，一些耐不住“寂寞”，或者担心挺不过“严冬”的企业，已开始不得不改变策略，变相祭出降价牌。

       遭遇拐点

　　西安房价十年来首次下滑

　　如果说，上半年西安开发商在价格上还有些缩手缩脚，到五月中下旬开始，个别楼盘按耐不住开始降价促销，引起不少楼盘跟进。

　　进入七月暑期，西安持续炎热的天气也让开发商开始焦虑起来。鉴于2008年上半年的楼市销售经验，对还处于观望中的楼市，不敢贪功冒进，在楼盘定价上较为谨慎，尽管没有较大幅度的降价，但是各种优惠措施没有间断，房价实是明升暗降。

　　“这是近十年西安楼市遭遇的第一次拐点”，采访中一位不愿透露姓名的业界人士判断。他分析，2000年到2005年年底这几年西安的房地产市场一直处于沉寂状态。2006年5月，西安的房地产市场开始解冻，楼盘开发量放大，交易活跃。2006年年底房价上涨的事实得到确认。2007年是西安房地产市场近10年来最繁荣的一年，房价开始上爬，从3700左右疯涨到了4300左右。

　　实际上从2008年年初开始，西安房价就开始出现疲软态势。只是大家在心态上还希望会延续上一年度的火爆局面，而5月中旬的四川地震则让刚刚开始回暖的市场浇了一瓢冷水。

　　从权威统计数据可以看出，进入七月全市普通住宅市场又一次陷入了不景气状态。销量方面，西安普通住宅销量近日整体呈现下降趋势。据统计，截至目前全市成交31025 套，普通住宅成交均价为4370元/平方米，与预期有很大差距。

　　“有价无市是目前市场最大的特点，房价在短时间内反弹的可能性不大”，业界人士认为，按照经济学的博弈理论，下半年会有更多的楼盘加入价格战的行列，有可能带动房价进一步走低。