【链家地产】市场调整后 满五年大户型经适房报价上涨

        4月8日，北京市建委实施的《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》（以下简称“通知”），明确了经济适用房的各项管理制度，规定未满五年的经济适用房不得上市交易，并且满五年的经济适用房按照“新”、“老”两种情况区别对待。一个月后，据“链家地产”统计资料显示，5月份上半月，在回龙观、天通苑两大经济适用房集中的区域中，满五年的二手经济适用房房成交量环比持平；价格方面，5月上半月回龙观、天通苑满五年的经济适用房价格分别为9370元/平方米、8550元/平方米，环比4月份同期变动不大，但是建筑面积在120平方米以上的中大户型报价环比约有100元/平方米左右的上涨，成为经适房市场中较为引人注目的一点。 
        满五年大户型经济适用房业主预期走强，报价环比上涨100元/平方米 
        一般而言，二手房市场中一个比较普遍的现象是小户型单价低总价高、大户型总价高单价低，进入5月份以来，回龙观、天通苑等区域大户型房源报价呈现出“追涨”状态。据“链家地产”统计资料显示，5月上半月满五年的经济适用房中，回龙观、天通苑区域建筑面积在120平方米以上的中大户型报价分别为9050元/平方米、8178元/平方米，环比4月上半月同期的8940元/平方米和8090元/平方米上涨了100元/平方米左右。 
        “链家地产”市场研发中心认为，大户型房产的稀缺性是导致业主报价提高的主要原因：首先，满五年的经济适用房在价位上较二手商品房而言具有一定的价格优势，购房者较为关注；其次，目前区域内大户型房产放量较少，经济适用房中大户型房产更适合自住，即使满五年后转手出让的情况也较为少见，并且五年内的经济适用房已经不能交易，大户型房源较为稀缺；第三，进入5月份以来，区域市场对于大户型房产需求上涨了约两成左右，回龙观、天通苑在京城北部属于大户型房产比较集中的区域，且区域交通便利、远离市区、各种生活配套设施齐全，吸引了很多具有升级置业等刚性自住需求的购房者关注，因此，细分市场的需求增长进一步凸现大户型房产的稀缺，刺激了业主报价的提高。 
        综上所述，经适房新政颁布后，对于满五年的二手经济适用房市场影响不大，但是其推动了区域市场户型结构需求的合理化调整，具体表现在满五年大户型经济适用房需求上涨，业主报价上涨。在此，“链家地产”市场研发中心认为，满五年的经济适用房市场中，供需状况直接影响了房产的成交价格和人们的心理预期，大户型房产需求的上涨在一定程度上表明二手经适房市场经历调整后，市场正在逐步恢复，面向的需求结构群体正在重新定位。