【满堂红】长线投资客青睐平价物业

        进入三月以来广州楼市便逐渐回暖，也吸引了一些对楼市有信心的买家进入楼市投资。由于楼市走向仍未明朗，短线投资基本绝迹，但长线投资的买家还是小有存在的。 

        满堂红成交数据显示，今年3-4月，连续购买两套或以上物业的买家占总成交的1.5%和1%左右，与2月的0.7相比有所增长。满堂红专业人士介绍，长线投资客一般都会存在，但在市场好的时候相对要多些。与去年底相比今年有所上涨也表示不少买家对楼市的期望值增加。但与旺市投资不同的是，去年旺市时投资客人面积广、投入高，特别是一些珠江新城、天河北、滨江东等高端物业的小户型单位由于租金高投资较多；而目前的市场上投资客多选择居住氛围浓厚的中心板块和外围低价板块用来投资，面积在60平方米以下、总价不超过40万交通便利、生活方便的平价物业居多。如中山八路、工业大道、洛溪板块、广园中、赤岗、南洲路等板块。 

        满堂红专业人士介绍，投资市场的回暖主要是因为广州楼市基本向好，刚性需求强劲。由于高端物业的投资额度高、风险大使得大多数投资买家从高端市场撤出，所以中低端物业为不少投资客所青睐；中山八路、工业大道等居住氛围浓厚的区域大多数租赁市场十分旺盛，租客稳定，用以长线投资租金回报率不错；而且上述地段未来的升值潜力都相当大，如南洲路、工业大道有广佛地铁，广园中有白云新城的带动，赤岗板块可借力城市中轴线和使馆区，分别都有市政利好支撑，未来发展前景都十分好，这样一来，今后市场逐渐向好的环境下再转手也是不错的选择。