【伊甸城房产】常见问题解答（1）

1、各环域结构的指导价
答：可以参照“成都市房地产转让市场指导价表”。
2、房管局提档是否业主本人到场
答：房管局提档需要业主本人到场，如不能到场，需业主办理委托公证。如果业主已婚，则配偶也可带结婚证和身份证原件到场。
3、已满5年非普通住宅营业税相减为负数又应如何征收
答：如果相减为负数则不征收。
4、维修基金的征收依据是什么，征收的标准
答：99年1月1日以后建成的房屋需征收维修基金；
征收标准为电梯：27.5*平方
多层：22*平方
5、在审核客户资料时，身份证号码的正常升位可以使用吗，正常升位是怎样升位
答：可以，正常升位是中间第七位加19，最后一位多一识别号码
6、在复印客户资料时，户口的复印应怎样复印，产权证的复印应怎样复印
答：户口复印件应该让户口首页和自己那一页复印在一张纸上，产权证应该第一页和第二页复印在一张纸的正反面。
7、买方按揭购买房子，银行贷款可不可以先放给买方，再由买方转给卖方？
答：买方按揭买房，银行贷款直接放给卖方或卖方受托人，不会放给买方
8、商业贷款银行最多不能超过七成，但金额有无限制？公积金也最多不能超过七成，但金额有无限制？
答：商业贷款金额没有限制，公积金贷款金额单笔最高25万
9、单方领证可不可以卖方领证？
答：不可以，单方领证只能买方领证
10、到银行结按后还完钱是否可以马上过户？
答：不行，需等待注销抵押登记后才可以过户