【伊甸城房产】常见问题解答（7）
来源：伊甸城房产 作者： 发布时间：2008-07-18 点击数：
1、客户：一次性付款和贷款各需要多长时间？
答：我公司走绿色通道，一次性付款最短24小时就可以过户取证。而贷款则需要时间长一些，因为要取证后再去银行签贷款合同，银行贷款审批通过后方可签合同，可能需要时间为15个工作日。
2、过户所需资料？
答: A、卖方：身份证原件、婚姻状况原件、产权证原件、有国土证的还需提供国土证原件（或大国土证复印件加盖开发商鲜章）；
※ 婚姻状况原件是指：结婚证原件、未婚公证书（或民政局出具的未婚证明）、未婚声明（房管局现场办理）、离婚证原件、民事调解书原件等；
B、买方：身份证原件及复印件
C、若买卖双方不能到场，必须办理委托公证。
3、客户：听说现在有的房子不能贷款，什么样的房子不能贷款呢？
答：受限制的主要是面积在50平米以下或150平米以上的，另外还有房龄大概90年前的房子也不能做贷款。
4、问:我的房子以前是贷款了的.产权证在银行.现在我想要卖房子..我应该怎么办呢?
答:您可以在签定三方买卖合同后，去银行办理提前还贷，在取得注销抵押产权后，按正常流程办理过户就可以了。
5、问:去银行办理提前还贷需要多长时间呢?
答:各个银行的情况是不一样的，从1周到2个月不等。
6、问：我是房东，在一家中介卖了房子，办理完银行贷款，多久可以拿到房子尾款？
答：签完银行贷款合同，如银行审批通过后的一周内（我公司是周二或周五）就可以拿到尾款。
7、问：什么是安置房，安置房可否贷款，上户？
答：国家统一拆迁，分给拆迁户的房子，就是安置房。部分安置房是可以贷款，且安置房只要符合成都市入户政策都可以上户。
8、问：我一次性付款买了套二手房，过户时需提交那些资料？
答：买方：提交买房人或共有人身份证原件及复印件4份。
卖方：房产证（含共有证书）、身份证、共有人身份证、户口本、结婚证或离婚证、未婚证明、国土证或大国土证复印件盖鲜章、地址变更证明、购房税票、省房改上市申请表、维修基金缴存证明或代收票据、购房发票。
9、问：如果客户要求垫资，中介方是如何收取垫资服为费的？垫资服务费用是按金额来算还是来按时间算的？
答：收取3%，是按垫资金额来算的。
10、公积金贷款是否可以由公积金余额来交首付款？
答：不能，二手房贷款不能提取公积金交首付
答：我公司走绿色通道，一次性付款最短24小时就可以过户取证。而贷款则需要时间长一些，因为要取证后再去银行签贷款合同，银行贷款审批通过后方可签合同，可能需要时间为15个工作日。
2、过户所需资料？
答: A、卖方：身份证原件、婚姻状况原件、产权证原件、有国土证的还需提供国土证原件（或大国土证复印件加盖开发商鲜章）；
※ 婚姻状况原件是指：结婚证原件、未婚公证书（或民政局出具的未婚证明）、未婚声明（房管局现场办理）、离婚证原件、民事调解书原件等；
B、买方：身份证原件及复印件
C、若买卖双方不能到场，必须办理委托公证。
3、客户：听说现在有的房子不能贷款，什么样的房子不能贷款呢？
答：受限制的主要是面积在50平米以下或150平米以上的，另外还有房龄大概90年前的房子也不能做贷款。
4、问:我的房子以前是贷款了的.产权证在银行.现在我想要卖房子..我应该怎么办呢?
答:您可以在签定三方买卖合同后，去银行办理提前还贷，在取得注销抵押产权后，按正常流程办理过户就可以了。
5、问:去银行办理提前还贷需要多长时间呢?
答:各个银行的情况是不一样的，从1周到2个月不等。
6、问：我是房东，在一家中介卖了房子，办理完银行贷款，多久可以拿到房子尾款？
答：签完银行贷款合同，如银行审批通过后的一周内（我公司是周二或周五）就可以拿到尾款。
7、问：什么是安置房，安置房可否贷款，上户？
答：国家统一拆迁，分给拆迁户的房子，就是安置房。部分安置房是可以贷款，且安置房只要符合成都市入户政策都可以上户。
8、问：我一次性付款买了套二手房，过户时需提交那些资料？
答：买方：提交买房人或共有人身份证原件及复印件4份。
卖方：房产证（含共有证书）、身份证、共有人身份证、户口本、结婚证或离婚证、未婚证明、国土证或大国土证复印件盖鲜章、地址变更证明、购房税票、省房改上市申请表、维修基金缴存证明或代收票据、购房发票。
9、问：如果客户要求垫资，中介方是如何收取垫资服为费的？垫资服务费用是按金额来算还是来按时间算的？
答：收取3%，是按垫资金额来算的。
10、公积金贷款是否可以由公积金余额来交首付款？
答：不能，二手房贷款不能提取公积金交首付
