【北京中原】五月底、六月初万柳、中关村地区租赁市场预测

        每年的五月底六月初，随着全国高考的结束，来京探亲、游玩、参加培训班的人数开始增多，京城各个高校的毕业生也为了工作相继的走出校园，将于来年毕业的学生也选择在学校周边寻找静谧的住处准备继续深造，房地产出租市场会出现普遍升温现象，特别是周边学府比较多的万柳、中关村区域房屋出租价格会随市场需求的增多水涨船高。 
      根据往年的经验，来京探亲、参观的高考毕业生和家长们大都会选择高等学府的聚集区；而高校毕业生们由于恋校情节，对学校周围环境的熟悉适应度，以及刚出校园经济收入不高，即使是走出校园参加工作也喜欢选择在学校周边租房安家；对于继续深造的学生，由于要参加一些暑期补习班和为自己未来一年学习做安排，大都会选择放弃学校宿舍集体生活，在学校旁边寻找安静的房间租住。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2007年5、6月份万柳、中关村区域租赁市场成交量平均比4月份同期增长55%，而成交的住宅中以2居和3居的户型为主，这与该段时间选择租房的人群特征有很大的关系，这些在京家庭关系比较简单的青年人们大都还是选择与好友或同事合租一套房的方式。而北京中原三级市场研究部的统计数据也显示，这两个区域的房屋租赁成交价格也较上一时间区间略有上浮，这反应了这一时间段市场需求的增加，但是涨幅不大，微量上涨的现象也与租赁主体的经济收入状况有限相吻合。另据数据显示两区域在今年5月租赁市场平均价格为：一居2800—3500元，二居3500—4500元，三居4700—6000元，其中，中关村的报价比万柳略高，而且根据房屋的户型结构、新旧程度、屋内设施完备程度在价格上也略有差异。 
      另据北京中原三级市场研究部的调查分析，近年来租赁市场主体选择住房的关注焦点已经从关注舒适度和房屋内部家具设备是否齐全转向关注住房周边环境的配套设施状况和所处的交通位置情况。而将于今年6月份开通的地铁10号线，将有效缓解两区的地面交通堵塞问题，进一步提升这两区的宜居指数和区域价值。至于这两个区域的周围环境配套情况更是不用多言。 
      综上，北京中原三级市场研究部预测今年5月底6月初中关村和万柳这两个区域的房屋租赁市场将迎来另一个租赁高点。