【上海中原】5月上旬成交继续僵持 后期市场价稳量平

         5月上旬（截至到14日），上海二手房市场继续呈现出价稳量平的行情，从中原地产期下180家分行的统计数据显示： 5月上旬的成交延续了4月下旬的低迷态势，与4月同期相比整体成交量降幅达20%，目前成交价格依旧稳定。 
         上海中原副总经理陈宇珏透露：由于4月上旬二手房成交集中放量，而中下旬随着股市的调整二手房成交一度萎缩，客户购房意愿骤降，观望气氛加重。在上述因素的影响下，5月前两周的二手房成交仍然不振，具体表现为成交量同比4月上旬有所下滑。与4月相比，5月上旬较为突出的一个现象是中高端市场挂牌量有所上扬，从全市情况来看，上涨幅度在10%左右。此外，部分房东出售诚意愈加明显，议价幅度有所放宽，相比4月的跳价情况有所好转。在此情况下，预计5月中下旬二手房成交将有所回暖，整月成交量将超过4月。 
         部分区域挂牌量上升10% 
         中原地产统计数据显示，杨浦区、浦东新区等区域二手房挂牌量有明显上扬，幅度在10%左右。杨浦区区域总监来舒凡介绍：近期分行挂牌量的增加从一定程度上反映了房东心态的变化，尤其是一批优质房源的放盘为客户提供了良好的购房契机。 
         据浦东新区世博大道分行经理透露：3、4两月世博大道周边的优质房源挂牌量一直较少，一些品质小区如恒大华城、申江豪城等挂牌量基本维持在每隔小区1—3套左右，一旦有房源挂出就会有大量客户要求看房。而从5月开始，这两个小区的挂牌量都有所增加，相对稀少的2房房源也有房东愿意出售。李经理分析：由于受到前期宏观调控的影响以及1、2月份成交的萎缩，以及对于后市政策不确定使得部分房东愿意在此时市场较为平稳的时候放盘出售。 
         房东有意调价幅度在2%-3% 
         5月初随着客户观望气氛的增加，部分房东已经有所察觉，前期有跳价行为的房东以及 

         持房以待的房东，部分已重新调整价格，并表示只要价格合理愿意出售。 
         据中原地产徐汇区区域经理张振凯介绍：5月上旬有近10%的房东调整了其挂牌价格， 
         一般集中在250-300万的房源，价格调整幅度在5-10万左右。这一现象从侧面也显示了房东已经意识到盲目跳价、等待观望并非明智选择。 
         近期在该分行就成交了一套宏润花园的房源印证了这一说法。该套物业为98平方米的为2房，这种紧凑型的挂牌房源在小区内十分稀缺。甚至出现过整个小区中挂牌的两房仅此一套的现象，前后看房客户超过20余组，虽然前期也有客户愿意以高价购买，但是在房东 “再看看” 的观望心态下未能成交。由于近期市场已经趋于平稳，房东也有换房的意向，于近期以276万的价格成交。 
         中原分析人士认为，随着房东心态的趋稳、优质房源的放盘，将吸引不少用家入市，相信5月下旬的二手房成交量将有小幅放大，整体成交量将超过4月。