【北京中原】五一假期“缩水”，反促二手楼市繁荣

        缩水版的五一黄金周已经过去，由于假期的缩短，人们的出行计划也都锁定在京城的近郊。而许多有置业需求的消费者，也选择在这缩短的假期中实地考察看房，以完成自己的置业计划。因此，在这几天的假期中，京城楼市有何新的变化特点？又将有如何的发展趋势？北京中原三级市场研究部的专家做一小结和预测。 
        据北京中原三级市场研究部的监测数据显示，京城五一假期的中高档二手商品房买卖成交量较去年同期上涨了25.36%，租赁成交量基本与去年同期持平。 
        针对此情况，北京中原三级市场研究部的专业人士分析，由于今年是法定五一假日改革实行的第一年，对于“缩水版”的假期，人们还没有成型的“合理”安排，再加上3-4月份京城楼市的回暖，众多的置业消费者选择在五一假期去看房，以利用充裕的时间对每个项目有一个比较全面的把握，如果遇到合适的项目，也可以顺利的完成自己的置业计划。因此，促成今年五一假期期间的京城中高档二手商品房成交量较去年同期有明显的上涨。
同时，北京中原三级市场研究部的统计数据也显示，五一假期的中高档二手商品房买卖成交量较今年的第一个小黄金周（2008.04.04-2008.04.06）有5.88%的上涨，租赁成交量有3.16%的下浮。 
        究其原因，北京中原三级市场研究部的专业人士分析说，继春节过后的京城楼市回暖，人们的心态逐渐趋于平稳，众多等待五一来完成置业计划的消费者积极的投身到楼市中，在假期期间实地了解，亲自看房，如果有合适的项目就可以成交，因此促进成交量的上涨。 
        而租赁市场的成交量相比较微有下浮，主要是因为第一个小黄金周（2008.04.04-2008.04.06）是春节过后的第一个假期，并处于节后租赁市场最为红火的时期，许多返京和新来京人口都要解决住宿问题，再加上部分租赁换房的客户，促使租赁需求的上涨，带动租赁市场的繁荣。而此次五一假期，由于大部分来京人口已经解决租房问题，使得京城楼市表现为租赁市场的理性回归。因此，相比较而言，京城的买卖市场正在走向繁荣。 
        另外，由北京中原高级分行经理了解到，由于今年五一假期的时间比较短，造成业主报房源、客户找房源的现象集中出现，也从而促进成交量的上涨。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，五一假期的中高档二手商品房买卖房源量较去年同期有25.2%的上涨，租赁房源量有36.5%的上涨。同期的买卖和租赁客源量也分别有29.4%和20.6%的上涨。究其原因，北京中原高级分行经理分析说，一部分业主在春节后就一直观望，等待合适的时机放盘，而如今随着3月和4月的市场回暖，他们认为五一假期是合适的时机，从而报出房源。同时，消费者自春节前观望到如今，对于京城楼市回暖现象的认识逐渐明朗化，因此也选择利用假期比较充裕的时间来完成自己的置业计划。 
        综上，无论成交量或是房、客源量在今年的五一假期都有一个明显的上涨，也证明今年缩水版的五一黄金周带动了京城楼市的繁荣。但是，我们也不可忽视，随着奥运的日渐临近，业主与客户的双方博弈也将进入白热化阶段，由此我们也推测五月的京城楼市成交量及价格等方面在业主、客户双方的观望情绪中趋于稳定的发展。同时，中国社科院城市发展与环境研究中心日前发布的《房地产蓝皮书》所指出“今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大。从基本面看，中国房地产市场还不具有整体走熊的条件。”由此我们也有理由相信，京城的房地产市场将在自我调节与完善中稳步发展。