【北京中原】签约周期在“一周内”的成交占比量6月环比首次上升

        随着奥运会开幕的日渐临近，观望情绪笼罩着的京城楼市也开始呈现出新的趋势特点，据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，6月份京城楼市二手商品房买卖业主签约周期出现新的变化，签约周期为“一周以内”的成交量环比变化在持续走低了四个月之后，六月份的环比值由五月份的-16.7%一跃升为5.3%，幅度变化达到22%，这也是“一周内”成交占比量环比变化在2008年（农历年）的首次上涨，而奥运会开幕前京城楼市终将如何行进，我们期待。 
        据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2008年1-6月份京城楼市二手商品房买卖业主签约周期成交量占比走势如下图所示：

        从图中曲线走势我们可以明显看出各二手商品房买卖业主签约周期的变化趋势，北京中原三级市场研究部的专业人士如是说。业主签约周期为“一周以内”的二手商品房在连续4个月成交占比量环比持续走低后，6月逆流而上，环比上涨5.3%。签约周期为“二至三周”和“三周以上”的二手商品房成交量各自在三月和五月环比达到上涨峰值25.3%和18.9%，而在六月份前者降幅趋缓，环比下浮至-11.8%，后者涨幅趋缓，环比仅上涨2.1%。 
        针对该种情况，北京中原三级市场研究部的专业人士分析说，业主签约周期为“一周以内”的二手商品房成交占比量环比上涨明显，是由于京城楼市的观望情绪随着奥运的临近越来越浓重，业主与消费者之间的博弈优势向买方倾斜，因此个别业主的心理防线有所松动，以略低于市场价的价格出售房屋，而大部分刚性需求者可以接受这个“打折”价位，因此促成快速成交。与此同时仍然存有观望情绪的消费者保持持续二至三周甚至更久的选房期，等待合适的时机成交，同时另一部分业主也硬挺出售价格，因此导致六月两周以上签约的二手商品房成交量占比环比在低位徘徊。 
        在业主签约周期特点表现为如上态势的同时，北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2008年1-6月份京城楼市二手商品房买卖客户签约周期成交量占比走势如下图所示：

        针对如上图表，北京中原三级市场研究部的专业人士说，从图表我们可以明显看出，消费者签约周期为“一周以内”的二手商品房成交占比量环比在连续5个月基本持平的变化趋势后，在6月上浮明显，环比上涨8.3%。消费者签约周期为“二至三周”和“三周以上”的二手商品房成交量占比各自在四月和五月环比上涨达到峰值13.4%和20.7%。进入六月，前者环比值继续下浮至-24.7%，后者涨幅趋缓，环比上涨10%。因此，5-6月份客户与业主的签约周期成交占比量的环比走势几乎保持相同的态势。 
        综上，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，随着奥运的临近，京城楼市的观望氛围也日益浓重，二手商品房市场的业主与客户仍在艰难的博弈，个别业主心理防线的松动和刚性需求的支撑造就了6月京城二手楼市签约周期为“一周以内”的成交占比量环比的上涨，然而这种状态是否能够延续还有待市场的考验。