【北京中原】港澳台同胞租赁成交量3月份后市场占比明显增加

        据北京中原三级市场研究部的数据显示，2008年3月份以来港澳台同胞在京城二手商品房市场租赁成交占比呈明显上升趋势。据成交占比月环比数据显示，2008年3月份港澳台同胞租赁成交占比明显上涨，环比2月份上涨104.92%，4、5、6月份均保持占比上涨趋势，其中4月份环比3月上涨9.41%，5月份和4月份持平，6月份成交占比又有所上升，环比5月份上涨11.95%。2008年上半年不同人群二手商品房成交占比量月环比走势如下图所示：

        北京中原三级市场研究部专业人士就租赁市场中港澳台同胞租赁成交占比走势原因做详细调查后，做出如下分析： 
        一、3月份二手商品房港澳台同胞租赁成交占比明显上升，环比2月上涨了104.92%，主要原因是：二月份经历了京城楼市的清冷期，春节过后的三月份整体商品房市场交易回暖，租赁市场大背景良好。而与此同时，受国家加强两岸三地政治、商贸合作政策的影响，国内企业与港澳台三地的商业贸易往来不断的增加，不少的港澳台同胞加强了在内地，尤其是京城的投资，来到京城工作的人员也不断的增加。其中3月份亦庄区域表现比较明显，亦庄高新技术开发区中外企或合资企业居多，像诺基亚、富士康等一些公司中的一些港澳台高管人士，选择在亦庄新城租中高档商品房的明显增多。而3月份中，占据租赁市场主体的本地城镇居民和外省市个人租赁占比情况却并没有明显的变化。 
        二、4月份二手商品房港澳台同胞租赁成交量占比环比3月份上升了9.41%，除了国贸、燕莎传统的外企、合资企业聚集的比较多的商业圈外，港澳台同胞租赁主要集中在新世界区域。据北京中原三级市场研究部对新世界区域租赁情况的调查得知，一些香港开发商于1999年的时候就开始了在此区的投资开发建设，像新世界商场，新怡家园等，如今居住和生活等配套设施均已十分完备和成熟，一些香港人士也受此带动效应选择在此租房居住。而在4月份中，本地城镇居民和外省市人士租赁占比月环比均呈现下滑态势，从而促使港澳台人士租赁成交占比月环比继续上涨。 
        三、5月份求职、就业市场开始活跃，受到本地城镇居民和外省市个人就业租赁人群的对冲，港澳台同胞租赁成交占比环比上涨情况不明显。五月份港澳台同胞租赁成交区域仍然集中在新世界和双井两个区域。双井区域租赁人群主要是在国贸上班的一些人士，国贸商圈中，外资、合资企业较多，一些港澳台人士选择双井的富力城项目，交通方便、物业整体环境好成为吸引这些企业高管人士的主要因素。双井区域长期以来一直是国贸区域工作的港澳台人士居住的首选区域之一，租赁市场情况比较稳定。 
        四、6月份本地城镇居民和外省市人士租赁情况受到大学毕业生就业等租赁旺季影响，成交占比量环比5月份均有微量上涨，而港澳台同胞租赁成交占比却呈继续上升状态，环比五月份上涨11.95%。据北京中原三级市场研究部的调查，6月份港澳台同胞租赁成交主要集中在亚奥区域，由于亚奥商圈的地位逐步提升，也吸引了一批港资和合资企业进驻该区，而在这些企业任职的香港专家或高管基本都有在区域内租房的需求。据北京中原亚奥天创分行经理介绍，在未来，这类需求还有上涨趋势。 
        综上，北京中原三级市场研究部的专业人士总结得出，正是由于国家进一步推动关于两岸三地商贸、政治的往来与交流，港澳台三地与内地的经贸合作逐渐加强，前来北京工作的港澳台人士也有增长趋势，使得港澳台同胞在北京租赁市场成交占比呈不断上升之势。目前港澳台租赁成交人群中仍以香港人为主，然而随着7月4日北京两岸包机直航的正式启动，即“两岸三通”政策的逐步落实，许多台湾商界人士表示将会加大对内地的投资，开放的北京也将吸引更多的台资，相信未来北京商品房租赁市场中台湾人士的身影也将不断增加。