广州最大外资欠税案追踪：房管局被指曾受益

        7月9日，本报独家报道了广州穗南房地产发展有限公司 (以下简称穗南房产)欠税的大案(见本报7月9日A4版 《业主维权 牵出广州最大外资欠税案》)。之后，该案的一位举报人再次向本报曝料称：穗南房产由广州穗华房地产开发公司(以下简称穗华房产)和香港南方国际投资有限公司(以下简称南方国投)共同组建，而穗华房产又是广州市国土房地产管理局的“替身”。

　　穗南房产劣迹斑斑

据广州地税局介绍，穗南房产十余年里主动缴税只有1619万元，其余都通过各种借口和手段敷衍，甚至恶意干扰、阻挠、破坏和对抗税务部门的检查和追缴，而且也根本没有清欠的诚意，因而多年累计欠下国家10261万元的税、费、滞纳金和罚款。

　　记者查阅了一下资料，在近十年来官方公布的房地产欠税企业中，无论是在广州范围还是全国范围，都可以看到穗南房产的名字。

　　在2005年广州市发布的房地产企业欠税名单中，穗南房产就以2291万元欠税余额位居第二。2006年，广州市地税局再次曝光房地产欠税大户，穗南房产再次被曝光，而且被列为 “欠税钉子户”的典型，本次公告的欠税额仍达1100多万元。在2006年中国楼市欠税榜中，穗南房产醒目地排在了第一，欠税金额达6000万元，“眼球指数”达到5颗星。

　　尽管穗南房产欠税的行为被频频曝光，然而它并没有补缴。

　　穗南房产究竟是个什么样的公司，上亿元税款竟拖欠十余年之久？通过记者的调查和举报人的讲述，该公司的基本情况浮出水面。

　　穗南房产并非没钱

　　记者在调查中得知，穗南房产并非没钱，有人估计它在开发荔湾广场之初，每年基本上有上亿元的收入。这一项目竣工并投入使用后，其收入远远不止这些。荔湾广场是一个大型的商住合一项目，现1～5层为商铺，共计约10万平方米，该项目首发时，位置较好的铺位每平方米达6万港元。据举报人说，最差的铺位也不低于2万元/平方米。照此推算，其收入是可观的。

　　据曝料，穗南房产还不停地侵犯业主的权益，来达到自己赚钱的目的。不仅楼的质量、标准大大缩水，还把许多公共用地都建成商铺，用来出租或出售。明显的例子是，该公司卖给许多香港人的住房或商铺，缩水到六成或不足四成。一香港业主说，她买了该广场的一间103平方米的商铺，结果交楼是只有30多平方米。

　　如此有钱却不缴税，确实让人有些费解。

　　欠税原因说法不一

　　不过广州市地税局认为，穗南房产之所以欠下如此多的税，最主要的主观原因是该公司法律意识极其薄弱，在经营活动中唯利是图，受经济利益的驱动胆大妄为，不择手段，完全不顾法律规定和缺乏诚信，屡屡欺诈，无所不用其极。客观方面的原因则是，房地产开发是一个资金投入大、建设周期长的行业，容易受宏观政策、市场需求以及企业集团自身经营状况等因素的影响。当经营外部环境发生变化时，企业的资金链容易出现周转不灵的情况。一旦企业的纳税意识薄弱，就会把应该用作缴税的资金挪作他用，而不能及时、足额缴税。